Qui sommes nous ?
Nous sommes guidés par des valeurs fortes qui définissent l’activité de notre entreprise immobilière.
La qualité du service est notre priorité, nous vous proposons des solutions sur mesure, des informations précises, du conseil, de l’audit et une grande réactivité jusqu’à la réalisation de votre projet immobilier résidentiel ou commercial.
Notre équipe se tient à votre disposition pour faciliter votre recherche et vous accompagner jusqu’au terme de votre achat et/ou vente.
Nous vous aiguillons également dans le montage de votre dossier de financement si besoin.
Je vous remercie pour votre confiance.
Vincent ROY
Gérant & Agent Immobilier
Quelle est la valeur ajoutée d’un Agent Immobilier ?
La vraie valeur ajoutée de l’agent immobilier
Si le rôle traditionnel de l’agent immobilier consistait à rapprocher l’offre et la demande via un carnet d’adresses bien garni, cette fonction s’est considérablement enrichie face aux évolutions sociétales et technologiques. Selon les dernières études de la FNAIM, les transactions accompagnées par un professionnel se concluent en moyenne 30 jours plus rapidement que celles initiées entre particuliers.
L’explication tient en trois points fondamentaux souvent méconnus du grand public :
- Une expertise locale irremplaçable
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, l’accès généralisé aux données immobilières n’a pas rendu obsolète l’expertise locale. Au contraire, face à l’inflation informationnelle, le professionnel apporte un décryptage essentiel. Il connaît l’historique des transactions dans une rue précise, les projets d’urbanisme à venir, les spécificités d’une copropriété… Cette micro-expertise territoriale représente une valeur considérable pour éviter les erreurs d’appréciation, tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs.
- Une sécurisation juridique plus que jamais nécessaire
Avec une réglementation immobilière qui s’est complexifiée ces dernières années (nouveaux diagnostics obligatoires selon l’ADEME, encadrement des loyers, réglementation DPE), l’agent joue désormais un rôle de gardien juridique. D’après les dernières données du baromètre CLCV, près de 40% des transactions entre particuliers présentent au moins une irrégularité documentaire potentiellement préjudiciable.
Le professionnel assume aujourd’hui une responsabilité considérable dans la sécurisation contractuelle qui justifie pleinement sa rémunération.
- Un accompagnement humain, souvent sous-estimé
Peut-être le plus méconnu des rôles de l’agent : il est devenu un médiateur, parfois un confident, souvent un psychologue. Dans une période où l’immobilier cristallise anxiétés financières et projections personnelles, l’agent accompagne des moments de vie cruciaux. Il désamorce les tensions entre vendeurs et acquéreurs, rassure face aux incertitudes, et transforme des négociations potentiellement conflictuelles en accords équilibrés. Cette dimension humaine, que 76 % des clients qualifient d’importante selon les récentes enquêtes OpinionWay pour le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières, ne pourra jamais être digitalisée.
Comment devenir apporteur d’affaires ?
Vous souhaitez devenir un apporteur d’affaires en immobilier
Toute personne, qu’il s’agisse d’une personne physique ou morale, peut agir en tant qu’apporteur d’affaires pour une tierce personne. Toutefois, la rémunération de cet apport doit être versée avec précaution afin d’éviter toute requalification en contrat de travail.
Comment rémunérer un apporteur d’affaires ?
Dans tous les cas, la rémunération de l’apporteur d’affaires immobilier sera convenue à l’avance entre l’agent immobilier et l’apporteur. Il s’agit généralement d’un pourcentage sur l’affaire conclue avec le client apporté, ou d’un montant forfaitaire fixé au préalable.
Comment fixer le montant de la commission d’un apporteur d’affaires ?
Comme mentionné, le montant de la commission est déterminé par accord entre l’apporteur d’affaires et l’agence immobilière. Si l’on prend pour base 5 % d’honoraires d’agence sur le prix de vente d’un bien, la commission de l’apporteur se situe généralement entre 4 % et 8 % de ces honoraires.
Exemple : pour un bien vendu au prix de 200 000 € :
- La commission de l’agence s’élèvera à 10 000 €
- Celle de l’apporteur d’affaires pourra varier entre 400 € et 800 €
La partie basse de cette fourchette correspond à la simple transmission d’un contact d’un propriétaire désireux de vendre son bien, tandis que la partie haute est davantage attribuée à l’apporteur d’affaires qui obtient le mandat de vente signé par le propriétaire pour l’agence.
Comment remercier un Agent Immobilier ?
« Je tenais par ce message à vous remercier une nouvelle fois pour avoir su mener à bien la commercialisation et la vente de notre immeuble. Je ne manquerai pas de vous solliciter ou de vous recommander dans le cadre des prochaines opérations éventuelles. » « Ce fut un plaisir de collaborer avec votre agence. »
Quel est l’intérêt de faire une promesse de vente ?
La promesse de vente comme le compromis de vente ont une vraie utilité : ils fixent un délai qui permet aux deux parties de valider plusieurs conditions préalables à la vente, comme l’obtention d’un prêt, l’absence de servitudes et la purge du droit de préemption.
Pourquoi il faut attendre 3 mois pour acheter une maison ?
Il faut souvent plusieurs mois entre la signature du compromis de vente et la signature de l’acte authentique. C’est tout à fait normal car l’étude notariale doit effectuer des recherches pour garantir que les acheteurs achètent en toute sécurité la maison ou l’appartement de leurs rêves.
Quel est le temps légal pour signer après un compromis de vente ?
Le délai entre la signature du compromis et l’acte de vente est d’environ 3 mois. Il est néanmoins possible de raccourcir ce délai ou de l’allonger en fonction des circonstances et de l’accord des parties. Acheter et vendre un bien immobilier prend donc du temps.
Qui paye le compromis de vente chez le notaire ?
Le compromis de vente peut être signé chez le notaire. Le notaire facture alors en moyenne 150 à 300 €, et c’est l’acquéreur qui doit s’acquitter des frais.
Est-ce obligatoire de verser un acompte lors d’un compromis de vente ?
Compromis de vente : l’acheteur n’est pas obligé de verser un acompte. L’acompte est en quelque sorte un usage entre les vendeurs et les acquéreurs : le vendeur demande généralement cette somme afin de s’assurer de la bonne foi de l’acheteur, il s’agit d’un gage de sécurité.
Quelle est la signification de FAI ?
Le prix FAI, signifie frais d’agence inclus. On parle aussi de prix HAI, honoraires d’agence inclus. Le prix FAI est affiché sur les annonces lorsque les frais sont à la charge de l’acquéreur.
C’est quoi des frais de notaire ?
Les frais de notaire comprennent les émoluments, les honoraires, les débours, les droits et taxes.
Qu’est-ce le prix net vendeur ?
Ainsi, le prix net vendeur correspond au montant réellement touché par le vendeur et il se distingue du prix FAI, qui correspond au prix net vendeur + les frais d’agence…
Quelle est la différence entre une promesse et un compromis de vente ?
La promesse de vente est plus souple pour l’acheteur
Le compromis de vente engage les deux parties, donc l’acheteur ET le vendeur. Juridiquement, les parties étant d’accord sur le principe de l’achat/vente et du prix, le compromis « vaut vente » et seules les modalités pratiques de l’opération restent à discuter.
Quelle somme donner lors d’un compromis de vente ?
L’acompte versé lors de la signature du compromis de vente est généralement de 5% à 10% du prix de vente du bien immobilier. Il sert à garantir l’engagement de l’acheteur. Ainsi, s’il n’y a pas de montant minimal, il est prudent de demander une somme qui fixe l’engagement entre acheteur et vendeur.